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今年1-5月地产数据整体超出市场预期,表现为销售回暖、新开工增速大幅回升,企业到位资金反弹、拿地面积止跌回升,投资维持高位,整体数据超出市场预期。2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。
“当前该楼盘在售的是精装修‘准’现房,最早今年底可交房。根据户型不同,房价略有差异,整个楼盘均价每平方米8万元。”据上述售楼经理介绍,开盘一个半月以来,已经卖出两百余套,目前还剩140余套在售。
伴随着销售量的提高,优惠活动和折扣也“难见踪影”。作为四环以内为数不多的在售楼盘之一,该售楼经理称该楼盘只在开盘前3天有一定优惠。目前没有任何折扣或者活动,均是一口价,且首套房房贷利率上浮10%,二套房房贷利率上浮20%。“四环内新建商品房越来越少,周边棚户区改造以改建基础设施为主。而且我们楼盘价格定得比较低,所以今后肯定也不会有活动。”
值得注意的是,开发商捂盘惜售的情况也受到了限制。该楼盘的售楼经理称,“本来这个楼盘是打算年底再卖,但是北京市住建委不允许,因为到时候现房价格肯定较高,有可能会扰乱房价,因此让我们先按期房卖。但我们还是会保留部分房源,到年底楼盘装修完毕之后,作为现房出售,到时可能会涨价。”
事实上,国家统计局的数据也显示出近期一线城市房价有上涨的趋势。从环比看,5月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,近期市场确实有回暖的迹象,一方面是因为新盘供应增加,另一方面是过去持续压抑的市场需求在近期有所释放。压抑的市场需求带来了交易量提高和价格上升。总体上来讲,类似北京市场的需求并没有减少,此前不过是部分需求被压抑。
中原地产研究中心统计数据显示,16日、17日,北京新建住宅网签分别只有5套、4套,上海分别为278套、122套,广州分别为426套、369套,深圳分别102套、100套。中原地产首席分析师张大伟认为,从趋势看,6月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是限价政策严格的区域,购房者依然集中入市。
房地产回暖一定程度利好Q345B无缝方管市场。今年1-5月份,在需求较好、利润相对可观的情况下,成材价格趋强震荡,废钢价格跟踪成材联动,价格出现上涨。以至于目前螺纹和废钢之间价差创年内新高,废钢性价比创新高,这种情况并且短期不会改变。但对于房企到位资金的累计增幅反弹,只是短期异动,因此数据的向好并不能有强有力的支撑,因此Q345B无缝方管市场价格的涨幅或难以过大。
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